В статье рассмотрены вопросы фактического основания получения земли и последствий в земельных отношениях, связанных с новыми изменениями в законодательстве (Гражданский и Земельный кодексы), при которых главным объектом собственности становится земельный участок, а объекты недвижимости на нем являются составной частью «единого объекта недвижимости». Автор приходит к выводу, что законодатель в настоящее время предусматривает отказ от аренды как основного вида права владения и пользования землей и переход к новым вещным правам: застройки и постоянного владения. Как следствие, предоставление государственных и муниципальных земель в аренду после вступления в действие новой редакции Гражданского кодекса будет серьезно ограничено.
The author examines the factual basis of land acquisition and its impact on land relations in the light of new amendments made in the Civil Code and Land Code of the Russian Federation stating that the plot becomes the main object of property and the real estate objects located on it should be considered as constituent parts of a “single real estate object”. The author comes to the conclusion that modern legislation provides for the cancellation of land lease as the main form of land ownership and use and the transition to new proprietary rights, i.e. development and permanent ownership.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.