Искусственный интеллект в управлении недвижимостью: цифровой прорыв или правовой лабиринт

Цель. Анализ правовых проблем, возникающих при внедрении искусственного интеллекта в управление недвижимостью, и выработка предложений по их решению в условиях стремительной цифровизации данной сферы.

Процедура и методы. Проведено исследование зарубежного опыта регулирования искусственного интеллекта в странах романо-германской, англосаксонской и традиционной правовых систем. В результате анализа нормативных правовых актов и судебной практики выявлены пробелы в российском законодательстве. Проведена оценка этических и социальных последствий автоматизации управления недвижимостью. В работе использованы методы анализа, синтеза, индукции и дедукции. С целью разработки мер совершенствования правового регулирования применены сравнительно-правовой и системный методы.

Результаты. Установлено, что использование искусственного интеллекта в управлении недвижимостью, несмотря на преимущества (эффективность, снижение затрат), порождает правовые риски: неопределённость ответственности, угрозы дискриминации, конфликты в сфере защиты персональных данных и интеллектуальной собственности. Доказана необходимость формирования комплексного подхода, включающего: чёткое распределение ответственности между разработчиками, операторами и пользователями искусственного интеллекта; обеспечение прозрачности алгоритмов; адаптацию норм о защите персональных данных и авторских прав; учёт социальных последствий автоматизации.

Теоретическая и/или практическая значимость. Систематизированы ключевые правовые вызовы, связанные с применением искусственного интеллекта в управлении недвижимостью. Предложены конкретные механизмы адаптации зарубежных моделей регулирования к российским условиям. Результаты работы могут быть использованы законодателями для модернизации права, управляющими компаниями – для минимизации рисков, разработчиками искусственного интеллекта – для создания совместимых с использованием правовых норм технологий, а исследователями – для дальнейшего изучения баланса между инновациями и защитой прав. В целом, представленная работа вносит вклад в дискуссию о правовом обеспечении технологических изменений в сфере недвижимости.

1. Дашкин А. В. Применение искусственного интеллекта для автоматизации управления недвижимостью: вызовы и перспективы // Научный лидер. 2024. № 46. С. 11–13.

2. Кухалейшвили И. М. Использование современных технологии в коммерческой недвижимости // Экономика и управление: проблемы, решения. 2023. Т. 5. № 1. С. 116–121. DOI: 10.36871/ ek.up.p.r.2023.01.05.014

3. Епрынцева Н. А., Соколова А. В., Руднева А. А. Искусственный интеллект в сфере недвижимости // Информационные технологии в строительных, социальных и экономических системах. 2018. № 4. С. 47–50.

4. Власов А. Д. Искусственный интеллект и креативное мышление в оценке объектов недвижимости России // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2020. Т. 1. С. 159–164. DOI: 10.33764/2687–041X–2020–1–159–164

5. Перекрестова Е. А. Правовая природа и разграничение ответственности систем искусственного интеллекта // Журнал Меридиан. 2020. № 14. С. 171–173.

6. Корбут П. М. Внедрение технологии искусственного интеллекта при управлении объектами недвижимости // Культура и экология – основы устойчивого развития России. Безальтернативность зеленой стратегии: сб. мат-лов. Ч. 1. Екатеринбург, 2021. С. 383–387.

7. Ляшкова М. О. Искусственный интеллект и персональные данные // Научные дискуссии. 2024. Т. 4. № 4. С. 78–80.

8. Ильин И. Г. Персональные данные в системах искусственного интеллекта: технология обработки естественного языка // Journal of Digital Technologies and Law. 2024. Т. 2. № 1. С. 123–140. DOI: 10.21202/jdtl.2024.7

9. Окишев Б. А. Особенности правовой охраны персональных данных, обрабатываемых с использованием технологий искусственного интеллекта // Проблемы экономики и юридической практики. 2024. Т. 20. № 2. С. 70–75. DOI: 10.33693/2541–8025–2024–20–2–70–75

10. Чуксин И. В. Тренды развития искусственного интеллекта в системе управления недвижимостью // Исследования, технологии, инновации в области землеустройства, кадастровой деятельности и охраны окружающей среды: мат-лы конф. Волгоград: Волгоградский государственный аграрный университет, 2024. С. 129–133.